水戸市 注文住宅

2000万円で理想の家が建ちました!

こんにちわ!茨城県水戸市に住んでいるマオ(33歳)です。

 

去年、浜田小学校の近くでマイホームを建てました!^^

 

茨城県の注文住宅の相場は約3600万円とのことだったんですが、それよりも安い2000万円!

 

俗にいう「ローコスト住宅」ってやつですね。

 

ホントは住宅ローン込みで4000万円あたりを目標にしていたんですが、色々あって気が着いたら30を過ぎちゃってました。

 

そうなるとローンの返済期間も重要になってくるので、今しかないって感じで決めたんです。

 

最初は「ローコスト住宅」にいいイメージを持っていませんでした。

 

「安っぽいんじゃないか」「性能が悪いんじゃないか」って感じですね。

 

やっぱり、安かろう、悪かろうですからねー。

 

でもでも見栄えもすごくいいし、快適性も抜群の家になったんですよー!

 

友達を家に呼んでも価格を言うとみんなすっごい驚いてます!(^^)!

 

ただ、2000万円という低予算で満足のいく家を建てるのはすごい苦労したんです。

 

中でも「業者選び」はホントに大変でした。汗

 

いっぱい業者を比較して分かったことは、安くていい家を建てるためには業者選びが本当に重要だということです。

 

ここで手抜きをしたり、妥協をしたりすると、いくら予算を準備しても後々絶対に後悔をします。

 

逆に言えば、予算が少なくとも業者選びで失敗さえしなければ、水戸市内に2000万円でも理想の家を建てることはできるんです!

 

ただ、手当たり次第に業者にアタックをかけてもダメなんです。

 

いい業者を見つけ出すためには、ちょっとしたコツがあるんですよー。

 

我が家はどのようにしていい業者を見つけたのか?

 

そして、安くて質のいい家を建てるために必要なこととは?

 

これから水戸市内で新築住宅を建てようと思っている方はぜひ参考にしてください!

家族構成と世帯収入、予算

家族構成

 

夫:34歳
私:33歳
長男:7歳
長女:5歳

世帯収入

 

現在、我が家の世帯収入は480万円(夫330万円、私150万円)です。

 

夫が以前勤めていた会社は仕事がすごくキツくて、休日出社やサービス残業のオンパレードだったんです。汗

 

俗にいうブラック企業ってやつですね。

 

毎日朝早くから夜遅くまで働いて、休日も家にいることがほとんどない状態だったんです。

 

それでも年収が270万円程度(ボーナスなしです。汗)っていう。

 

こんな状態じゃ年収が上がる見込みも少ないし、いつか体を壊しちゃうんじゃないかってことで、27のときに再就職をしたんです。

 

思ったより年収は上がってないものの、家にいる時間と休日がすごく増えたんで、再就職をしてよかったと私も夫も思ってます。

 

私も大卒後に就職はしたんですが、出産や子育てがあったので辞めてしまって、今はパートとアルバイトをしてるんです。

 

結婚したときに「マイホームを建てようね!」と約束はしたものの、思うように年収が上がらず半分諦めかけていました。

 

でも、30を超えて、「これ以上は待てない」と思い、2年前に動き始めたんです。

 

なんでも住宅ローンは勤続年数が少ないと審査に通りにくいらしいので、転職して5年経ってから動くことにしたんです。

 

他の家と比べても収入がいいとは言えない状況だったので、親からは無謀だって言われたんですが、これでムリなら諦めようと思ってダメ元で探すことにしました。

予算と準備できた頭金

 

結婚してからマイホーム購入を目標に少しずつ積み立てをしてきたんですが、再就職先が決まるまで貯金を切り崩していたこともあり、準備できる頭金は200万円が限界でした。

 

しかし、夫側の両親が100万円準備してくれて、ありがたく使わせていただくことにしました。汗

 

用意できた頭金は合計300万円。

 

これに住宅ローンが1700万円借りられることになったので、合わせて2000万円が我が家の予算でした。

 

住宅ローンは年収の4,5倍まで組めると聞いていましたが、運よく組めるところが見つかってよかったです。

 

まとめると、

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(土地:500万円 建物:1500万円が目安)

が、我が家の資金計画でした。

土地を探すときのポイント

価格よりも大切なのは利便性と周辺環境

 

我が家のように予算が限られている場合、やっぱり一番は価格をいかに抑えるかが重要になります。

 

しかし、土地は価格だけで決めてしまうと後悔する結果を招いてしまいます。

 

土地代を抑えて、建物に割り当てて快適な家を作ったとしても、

  • 会社や学校までが遠い
  • 買い物できるお店が遠い

ってなると、やっぱり不便ですからねー。

 

近ければ楽ですし、遠いとストレスもたまりますからね。

 

我慢して生活を送るのだけは絶対に避けたかったんです。

 

価格の安い土地だと、このように利便性が悪いことが多いんですが、もう1つのポイントが周辺環境です。

 

ご近所トラブルをもたらすトラブルメーカーがいたり、騒音がひどいこともあったりするので、周辺環境もすごく大事なんです。

 

毎日生活を送るからこそ、ストレスフリーになれるように利便性と周辺環境はこだわった方が絶対にいいです。

建物と土地は別々ではなく一緒に

 

建物と同時に土地もお探しの場合は、一緒に業者に依頼をすることをおススメします!

 

それは、別々に購入すると思わぬ失敗を招く恐れがあるからです。

  • 変形地で間取りが入りきらない
  • 狭小地のため欲しい間取りを削らないといけない
  • 建ぺい率や容積率が低くて部屋のスペースが狭くなる
  • 地盤が悪くて追加工事費用がかかる

など、土地が問題で間取りの変更や費用の増加が起きる場合があります。

 

このような事態は、一緒に依頼をすることで避けることができるんです。

 

間取りが入るような土地を探してくれるので、後から分かるってことがないんですよー!

 

なので、建物と土地は一緒に依頼をすることがポイントです。

プロの情報量はとにかくすごい!

 

土地探しは絶対にプロに任せた方がいいです。

 

これは経験から言えることなんですが、自分で探すのはすごく大変です。

 

実は我が家も下記の2つの条件に当てはまる土地を最初は自力で探していました。

 

  • 浜田小学校の近く(転校をさせたくないので)
  • ヨークベニマルの近く(新鮮でおいしい食材がたくさんあるので)

 

私、実はちょっと持病があって通院しないといけないので、この立地条件はどうしても外せなかったんです。

 

で、この条件で探すとものの見事に全部が予算オーバーになりました。汗

 

でも業者に依頼をしたらすぐに予算内で希望通りの土地を見つけてくれたんですよ!驚

 

なんでかなって思ったら、「非公開物件」だったみたいです。

 

一般的にネットや各業者が保有してる情報ってシステムに登録してあるものだけらしんです。

 

それ以外にも、

  • オーナーの意向で公開をしていない
  • 写真や周辺状況の準備がまだで公開できない
  • 人気が出るまで業者がストックしている

などの理由で、非公開とされている土地も実は意外と多いらしいんです。

 

また、業者に依頼する最大のメリットはなんといっても事前調査です。

 

地盤や周辺調査も無料で行ってくれる場合が多いので、ホントに助かりますよ!

 

なので、土地探しは自力ではなくプロ(業者)に依頼するのが最善の方法なんです。

間取りのポイント

注文住宅をどの種類にするか

 

注文住宅には、「フルオーダー住宅」「規格住宅」「セミオーダー住宅」の3種類があります。

 

フルオーダー住宅は要望通りに自由に決めることができるんですが、建築費用がすごく高くなります。

 

規格住宅は間取りやクロスなどのプランが決まっており、その中から選んでいく方法です。

 

自由度は低いんですが、建築費用を抑えることができます。

 

また、セミオーダー住宅は決まったプランの中から基本的には選んでいき、一部、好みを取り入れることができます。

 

費用はフルオーダーに比べると安くはなりますが、それでも規格住宅と比べると高いです。

 

我が家は選択の余地なく、予算がないので規格住宅一本でした。汗

快適性に勝るものはない

 

予算がある方はフルオーダー住宅にすることが多いようですが、私の友人はほとんど後悔してしまっているんです。

 

理由を聞くと、

  • 開放感あるリビングがほしくて吹き抜けを採用→光熱費がかかる、冬は寒い、臭いや声が2階まで聞こえる、掃除が大変
  • デザイン重視で外装、内装にこだわった→設備のグレードが下がり、すごく使いにくい
  • 部屋を限界まで広くした→壁が薄い+収納が少なく遮音性が低い
  • 予算が足らずに窓の数を減らした→通気性と採光が悪く、光熱費がかかる

などなど、部屋をオシャレにしたり広くしたりした分、他のところで悩みが生まれたようで…

 

我慢しながら生活してるって言ってました。

 

もちろん、吹き抜けとか広い部屋とかって憧れますよねー。

 

私もホントだったらそうしたかったって思いますもん。汗

 

でも、ないものに憧れてるだけなのかなーって友人たちの話を聞いて感じたんです。

 

我が家は規格住宅だし、斬新なデザインや立体的な空間は全くありません。

 

でもそれなりにきれいな仕上がりだし、快適性も高くて気に入ってるんです。

 

毎日生活する場所なのに、視覚的なことにこだわって実際の生活が息苦しくなるのは本末転倒ですよね。

 

フルオーダー住宅は自由に間取りを決められるからこそ、しっかりと勉強して知識をつけて置かないと失敗や後悔が生まれてしまうんです。

 

快適性よりも重視すべきものなんてないと思います。

 

毎日リラックスできて、我慢をしなくていい空間こそ、マイホームの醍醐味だと思いませんか?

2000万円で家を建てるポイント

業者探しの前に知っておくべきこと

 

注文住宅で家を建てようと業者に依頼をする前に知っておくべきことがあります。

 

それは業者によって価格が大きく異なることです。

 

業者によってこだわるポイントが大きく違います。

 

イメージはテレビなどの電化製品や車と同じですね。

 

テレビの場合だと、ソニーやパナソニック、シャープ、オリオンなど様々なメーカーがありますよね。

 

どのメーカーもある部分にこだわりを持って商品を設計、製造しています。

 

車もトヨタ、日産、三菱、ダイハツなどそれぞれコンセプトが異なる車を造ってますよね。

 

注文住宅も同じなんです。

 

業者によって、

  • 間取り
  • 外装や内装
  • 標準設備(キッチン、トイレ、浴室、冷暖房など)
  • 住宅性能(断熱性、耐久性、耐震性など)

こだわるポイントが全然違うんです。

 

だからこそ、その差が価格にはっきりと表れてくるんです。

 

上記の項目だけでも業者によって数十万円から数百万円も変わってくることがあるんです。驚

 

価格帯の差が大きくなるのも注文住宅の特徴なので、しっかり押さえておいてください。

ハウスメーカーにするか、工務店にするか

 

注文住宅にしようと思ったときに一番頭を悩ませるポイントです。

 

ここは自分の要望に合った業者を適切に選ぶようにしてください。

 

  • 品質にこだわりたい→ハウスメーカー
  • 自由な間取りにしたい→工務店
  • 保証内容、アフターサービス→ハウスメーカー
  • デザインにこだわりたい→工務店
  • コストを抑えたい→工務店

といった具合です。

 

今ではハウスメーカーに近いくらい大規模や工務店もあるので、バランスよく希望に合った施工をしてくれる業者を見極めるようにしましょう。

業者比較を徹底比較する!

 

注文住宅で満足のいく家を建てられるか、失敗や後悔が生まれるかは業者が鍵を握っています。

 

その中でも「業者選び」を間違えると、まず失敗や後悔が生まれます。

 

業者選びを失敗するほとんどは、比較不足によるものです。

 

例えば、テレビや車を購入するとき、同じ商品でも販売店によって価格って異なりますよね?

 

同じメーカーが作っているものなのになぜ価格に差が生まれるのか。

 

それは流通経路や販売店との相性によるものが大きいです。

 

大規模な業者は資金力もあるので、大量仕入れや直接仕入れで販売価格を抑えることができます。

 

また、小規模でも様々なサービスという付加価値をつけることで価格以上のメリットを与えることもできます。

 

注文住宅も全く同じで、比較をしなければどこが安くて、どこの品質がいいのかは分からないんです。

 

さらに、注文住宅の場合、1回出来上がってしまったらリフォームをしない限りずっと替えることができません。

 

そうなるとさらに費用がかかってしまうので、最初の業者選びがすごく大切になるんです。

 

なので失敗や後悔を避けるためにも業者比較はとことんこだわってやるべきなんです。

業者比較を上手にする秘訣

 

業者比較は1社でも多くした方がいいんですが、問題はそのやり方ですよね。

 

我が家もこの「比較」が一番苦労したんです。

 

安くて品質が良く、満足度の高い家を設計、施工してくれる業者って考えてみればすごい限られてきますよね。汗

 

そんな業者を見つけるために、何軒もモデルハウス巡りをしたり、お店に足を運んで話をしてきました。

 

それでもなかなか「ここだ!」って業者は見つからないんですよねー。

 

むしろどこも同じことばっか言ってたり、予算オーバーばっかりだったなぁ…汗

 

恐らく、こういった条件の不一致が数社続くと、妥協してしまったり、面倒になって2、3社の中で一番良さそうなところを選んでしまったりする方が多いんだと思います。

 

ですが、注文住宅は一度経ってしまうと取り返しがつかないんです。

 

だからこそ妥協は一切禁物なんです!

 

家が建ってから後悔して、他の家を見て「この業者に頼めばよかった」じゃ後の祭りです。

 

そこで、手っ取り早く複数の業者を比較できる方法が便利なんです。

 

その方法が、「注文住宅の業者一括比較サービスの利用」です。

 

このサービスは地元の業者の中から希望する条件に合った施工ができる業者から資料が届くサービスです。

 

その内容がすごくて、手に入れられるものが、

  • 各業者が作成した間取り図
  • 費用が丸わかりの資金計画書
  • 条件に該当する土地情報

の3点セットなんです。

 

これが複数社から届くんで、すごく比較がしやすいんですよ!

 

しかも、業者は地域で優良業者と認定を受けているところだけなんです!

 

手抜き工事や粗悪工事をする悪徳業者がいないなんてすごく安心できますよね。

 

さらに、入力はたったの3分なんです!

 

基本的に選んでいくだけで入力を終えることもできるんで、パソコンに不慣れな方でも安心ですよ。

 

入力たった3分で、これだけの情報が集められるのに完全無料で利用できるので、使わない手はないです!

 

このサービスのおかげで我が家は2000万円で快適性が高くて立地条件のいい家を手に入れることができました。

 

茨城県水戸市で注文住宅を建てようと思っている方や、予算内で対応してくれる業者を見つけたいという方は一度試してみるといいですよー!

 

※業者によって異なりますが、申し込みが多い場合は待たされてしまう可能性もあるので、検討したいと思った方はなるべく早めに利用してくださいねー。

 

⇒我が家が活用した「比較サービス」はこちら

茨城県水戸市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
関根工務店 茨城県水戸市常磐町2丁目3-17 0120-884-789 http://www.sekine-cs.jp/
根本工務店 茨城県水戸市見川町2131-436 029-241-1227 http://www.nemoto-komuten.com/
関口工務店 茨城県水戸市新原2丁目4-33 029-251-5825 http://www.sekiguchi-cc.com/
一毛工務店 茨城県水戸市河和田1丁目1830-24 029-252-9671 http://www.ichige.ne.jp/
田村工務店 茨城県水戸市備前町6-43 029-226-4141 http://www.tamura-komuten.jp/
堀久工務店 茨城県水戸市見川2丁目52-4 029-226-2798 http://www.qs-home.jp/
吉田工務店 茨城県水戸市大塚町1364-2 029-254-1757 http://www.yoshida-koumuten.jp/
鈴木良工務店 茨城県水戸市緑町1丁目1-4 029-224-0620 http://www.suzuki-ryo.com/
西山工務店 茨城県水戸市東原3丁目5-18 029-224-5146 http://www.k-nishiyama.co.jp/
福田工務店 茨城県水戸市下野町400-1 029-259-3623
雲井工務店 茨城県水戸市小泉町39 029-269-4497
豊島工務店 茨城県水戸市千波町2806 029-241-6101
綿正工務店 茨城県水戸市赤塚2丁目2029-60 029-251-4903
大場工務店 茨城県水戸市元石川町2523-5 029-247-3048
益子工務店 茨城県水戸市河和田町4273-2 029-252-7306